Иллидиум , Тверь

Я и моя супруга очень остро нуждались в жилье имея на руках двух маленьких детей. И вот 2 декабря аж 2015 года я заключил договор долевого строительства с указанной конторой при посредничестве менеджера агенства недвижимости Паритет. Предметом данного договора стала 2-х-комнатная квартира на втором этаже 3-ей секции. Знал, что на первом этаже будут коммерческие помещения, но не догадывался, что под двумя окнами квартиры будет располагаться еще и крыша встроенно-пристроенной части этих помещений. Повертев рисунок здания в инете, сам, без \"подсказки\" менеджера агенства, догадался о наличии крыши. На момента осмотра квартиры в стадии строительства никакого намека на наличие крыши не было. Хотелось ознакомится с проектом, но успокоили слова, что плохо не сделают, все должно же быть по уму.

После долгих и затянувшихся ожиданий сдачи дома (в договоре был прописан срок конец марта 2016г., а дом ввели в эксплуатацию только октябре 2016г.), пригласили на предпросмотр только в июле. Поразило то, что увидел, был в шоке от внешнего вида и конструктивного содержания. Высокий борт по краю крыши. Сама крыша была выложена тротуарной плиткой, напоминая прогулочную мостовую с встроенными в крышу сливными воронками. К тому же по какому-то совершенно непонятному конструктивному замыслу крыша получилась сквозной, вдоль всего фасада здания со свободным выходом на нее с лестничных маршей (заходите к нам в гости, наши окна открыты!!!). Но больше всего шокировало то, что уровень пола в квартире оказался ниже уровня кровли пристроенной части аж на 22 см (как позже показала проведенная экспертиза). Пугала возможность затопления квартиры, если бы засорившие или обледенелые, засыпанные снегом сливы не справились со своей работой. С возникшими сомнениями и вопросами отправились в офис застройщика. Столкнулись лицом к лицу с обнаглевшим менеджерами, обсуждение вопроса с которыми ничего в результате не дало (типа это ваше эстетические претензии, а у нас все по проекту). Предложили написать письменную жалобу с требованием получить лично ответ от руководства. Позднее юрист, к которому обратился, после звонка в организацию получил однозначный и окончательный ответ, что никаких переговоров руководство вести с вами не будет, все вопросы решайте в суде. Вот так Иллидиум кинул своего дольщика, а точнее одна из дочек-однодневок ООО \"Стройглавзаказчик-3\" (предыдущие \"Стройглавзаказчики\" также прогремели в судах Твери).

Долго ломая голову, путем изысканий в интернете, наткнулся на столь ожидаемый и логический норматив (нестыковки, которые я увидел, обрели свое выражение). Существующий пол в квартире находится на 22 см ниже уровня кровли пристроенной части. Вышеуказанный дефект является нарушением требований пункта 7.1.15 раздела \"Предотвращения распространения пожара\" СП 54.13330.2011 \"Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003\", согласно которому \"...При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания\". Нарушение противопожарных норм в моем случае является явным, существенным и значительным. Несоблюдение этих норм, в случае возникновения пожара, может привести к распространению огня с поверхности кровли в жилые помещения квартиры, а также и в соседние.

Вот с такими нарушениями и отклонениями от проектной документации дом был введен в эксплуатацию нашими чиновниками, которые как выяснилось подписывали все не глядя, непонятно чем руководствуясь… Подписав ввод, администрация развязала мошенникам руки, которые ссылаясь на приемку объекта, с довольными лицами сообщали о том, что у них все в порядке.

Последующие обращения в офис также остались без ответа. Пошли по государственным учреждениям, ответственным за соблюдение норм в сфере строительства. Получали формальные отписки, что у компании «Стройглавзаказчик-3» все в порядке и с документацией, и с проектом , и со зданием. Типа, что вы хотели «жилье дешевое», не без дефектов, и так жить можно…

После предложения оплатить за дополнительно выявленный метр, терпение лопнуло окончательно (платить за метр дефектного жилья, когда и предыдущая сумма казалась завышенной). Пришлось обратиться к юристам с одним желанием развязаться с мошенниками и расторгнуть договор. Но люди отговорили, так как на деле получалось, что Стройглавзаказчик после завершения строительства и сдачи дома был уже с нулевыми счетами, без денег. Расторгнув договор, могли остаться и без жилья, и без денег на очень неопределенный срок. Посоветовали подать на неустойку. Конечно же дело выиграли легко (ни на одно заседание ответчик не явился). Саму фирму ушлые учредители, наверно, чтоб обиженные дольщики не ходили, решили сплавить в Москву.

Время шло, а дело не двигалось. Хотели подписать акт приема-передачи, но и тут гнусные мошенники решили морочить мне голову. В самом акте содержался пункт о том, что по качеству к квартире и местам общего пользования претензий у меня нет. Что тут оставалось! Пришлось идти на очередные судебные издержки и делать строительную экспертизу, чтобы не быть голословным. Пока еще дело находится в суде, а я и моя семья уже второй год пребывает в состоянии бомжей. В перспективе еще и третий суд – о признании права собственности, так как старатели из Иллидиума устранились от решения созданных ими же проблем, оставив меня один на один с ними.

По решению первого суда судебные приставы развели руками. Денег взыскивать не с кого, даже гендиректор оказался подставным лицом (асоциальная женщина, которую никак не могут найти). Получается, так что при плохом стечении обстоятельств могли кинуть всех дольщиков. Вот таким людям у нас в стране доверяют дорогостоящие сделки с недвижимостью, с которых в последствии и взять то нечего, хотя с простого человека, которому некуда деваться готовы содрать три шкуры.

Люди, которые реально стоят за всеми застройщиками ЖК Иллидиум, не вкладывают свои деньги в строительство, все строиться на деньги дольщиков. При чем самые выгодные, хорошие варианты квартир, отдаются «родному» агенству недвижимости, и после сдачи дома продаются по более высокой цене.

Больно и обидно, что в нашей стране до сих пор не работают законы о защите прав дольщиков. Почему за свои деньги я не могу потребовать с застройщика нормальное жилье, которое может соответствовать техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям? Не имейте дел с людьми столь низкого пошиба, озабоченными только собственной выгодой.

Ищу товарищей по несчастью для совместной борьбы за свои права.