Иллидиум , Тверь

Впервые так сложно писать отзыв,поскольку нужно сдерживать эмоции и быть максимально объективной. (фото ниже).

Все началась с осмотра квартир в 3 секции Иллидиума 1, но на тот момент квартир там оставалось мало и нам предложили присмотреться к квартирам в доме напротив ,который носит название Иллидиум 2 (Далее - И2). Да и чего разница по срокам всего 6 месяцев. На самом деле уже в то время первая секция И1 задерживалась со сдачей на полгода, но нам объяснили что дело в бумагах и к новому году все сдадут, а застройщик просто по неопытности оформления документов допустил такую просрочку, а с остальными секциями все будет нормально(эх, поверили(() В И2 еще не пускали т.к строился 7 этаж монолитного каркаса ,но менеджер АН Арбат заверил нас (уже когда мы сидели в банке и все оплачивали), что весной они начнут возводить облицовку и мы увидим свою квартирку. Так же мы спросили у него, какая технология строительства стен и перегородок у И2, нам ответили что и как у И1 т.е. монолит и кирпич.

По сроками и осмотре квартиры.. В договоре прописано что срок окончания строительства 4 квартал 2015 + еще 3 месяца на ввод, т.е ключи и апп должны были передать до 31 марта 2016. в октябре мы видим ,что достроить до конца года не успеют,а это значит до 31.10.2015 мы должны получить письмо доп. соглашение на перенос сроков. Но в срок согласно договору и закону оно не пришло. А все потому что отправили они его позже (по крайне мере моему мужу, я вообще ничего не получила). Опись в конверте свидетельствует о том что выслали они его 06.11.15, ну да всего на недельку опоздали, но не стоит забывать, что это уже нарушение закона и на основании этого письма можно подавать иск на возмещение неустойки (что мы в дальнейшем и сделали) Ну что еще добавить, уведомление ,которое было вложено письмо было даже плохо пропечатано (не удосужились встряхнуть катридж), а число стояло \"заднее\"- 22 октября 2015г.

Второе они умудрились задержать на два месяца, т.е. я его получила не за два месяца до переноса ,а за один день! Опись в конверте от 29 марта 2016, ну а само уведомление как и в первом случае с \"задним\" числом и датируется на 29 января 2016 г.

 

[u]Теперь про технологию возведения перегородок[/u]. На сайтах где представлены квартиры И2 указанно, что дом монолитно-кирпичный ,но на самом деле он монолитно-кирпичный + позогребневые плиты+ пенобетон (в некоторых квартирах как я поняла есть еще и газобетон,менее пористый чем пенобетон ) . На деле есть конечно и плюсы такого строительства, вы можете легко сделать перепланировку, но мы то покупали исходя не из этого. Минус в том что эти блоки тоньше чем монолит и судя по фото и видео видно что на стенах есть, так сказать колонны, может конечно, если их обыграть в интерьере будет и смотреться нормально, но покупали то мы другое!

 

[u]И да еще, на днях заметили что у нас просрочена страховка ,.[/u] Позвонили в офис, там сказали что она продлена на три месяца(как оказалось позже это было наглое вранье!). .

.обновление 26.07.2016. Ходили смотреть свою квартиру. Как только зашли я поняла что они сделали перепланировку не уведомив нас. .

Я спросила прораба может ли он предоставить план квартиры уже с изменениями , он сказал что у него нет и то что иллидиум должен был выслать его нам. В этот же день я поехала в офис, но и там мне ничего не предоставили,сказали что все будет уже после БТИ. Интересно вот получается план квартиры поменялся ,но документально это нигде не зафиксировали?

30.08.16.Наконец токи мы получили ключи(правда случилось это не 4.08,а в 20-х числа)и потихоньку начинаем ремонт. Но сначала начну с приемки. Индивидуальные косяки так и не исправили.Да заделали дыру в полу(но это по всему стояку),отрегулировали окна. Но дыру в стене под канализационную трубу так и не пробили,сказали это все равно гипс и сами проковыряете , арматуру не по срезали( я указала конкретно на ту что у входной двери ,на что мне ответили \"придут вам дверь устанавливать ,да и срежут),хотя такие подарочки по всей квартире.

Различные щели тоже не стали замазывать,\"ну а что будите шпаклевать замажете\". Да они даже мусор не убрали!(я не имею ввиду затвердевшие кучи гипса,которые остались после того как они штробили гипсолит,штукатурку под разводку ,а просто бумажные пакеты,арматура которые валялись в ванной ,

Но квартиру мы приняли ,потому что ждать уже не хватает нервов,

После того как у нас появился свет я нашла еще недостатки, одну стену в ванной они заштукатурили НАПОЛОВИНУ! а в кладовке на одной из труб нет вентиля.

13.09.2016 сегодня наконец пришли сантехники( почти в течении двух недель просили об этом прораба).Но как раз сегодня производился запуск подачи воды. Перекрыли не тот стояк и стали откручивать. В итоге сделали лужу на всю кладовку((

.

Так что при приемке квартир нужно брать огромный яркий фонарь ,ну и конечно требуете что бы вам устраняли недостатки.

 

14.09.2016.

1. Отсутствие пандусов на лестницах.Со стороны двора они есть, но если мамочке с коляской нужно куда то выйти ,она должна делать круг вокруг дома? 10.04.17. Обещают сделать рельсы(есть обещание на бумаге).(27.09)Не сделали !

2.Балконы между лестничными пролетами

Вот столько снега нападало в 5 секции, из фото понятно что и дождику ничего не помешает заливать пол.

обновление 21.11.16.

История с доплатой метров вообще мутная .Никакого уведомления письменно не было ,нам сказали по телефону ,что мы должны заплатить 104тыс. Ну ок. должны ,значит должны, но опираясь на статью 410 ГК РФ мы решили сделать это зачетом.Если кратко то суть в том что раз застройщик нам должен неустойку и мы ему должны, то наша задолженность гасится в счет этой же неустойки.Но перед тем как отдать это заявление, мы все же попросили документ на основании которого происходит это доплата. Ну нут вообще наглость застройщика перевалила все пределы. Ну во первых там была ошибка.Нам дали заявление где мы являемся должниками и про метры должно быть написано ,что они увеличились.Не знаю за какие достижения держат там юрика, который даже уведомление о переносах стройки во время выслать не может, но даже тут она умудрилась написать, что метры уменьшились. В общем принимая какие либо документы обязательно внимательно их читайте. Ну а дальше следовала информация, что мы даем согласие чтобы наш долг уходил не застройщику,а левой фирме . Т.е люди просто переводят (сливают )деньги другой фирме. А сделано все это потому что, если деньги уходили бы застройщику ,то тут же улетали по исполнительным листам и им в таком случае ничего бы не досталось. И еще к тому же получается какая то не понятная математика. Метры в квартире увеличились ,а они стоят денег ,но вот цена договора осталась прежней,как на момент подписания.

 

28.11.16 Заметили ,что радиаторы греют наполовину, в квартире 16С,сообщили об этом в ук сначала в устной форме,затем в письменном.

03.01.2017.Проблема не устранена, и что конкретно у них не так ,не сказано. Что же месяц разбирались ,результатов нет. Что делать не знаем. Вот так застройщик оставил своих собственников с наполовину работающими радиаторами в крещенские морозы.

 

обновление.16.01.2017

Проблему с отоплением решают,но пока в квартире только +16. По информации на настоящий момент ,застройщик установил не те насосы,они не могут обеспечить качественное теплоснабжение дома.

Также нами(и еще другими жильцами) было замечено, что некоторые углы и с стены СЫРЫЕ.Видео снято ,когда уже жили.

На фото до ремонта отчетливо видно,где скапливается конденсат. Вся зона выходит на лестничный пролет.

Не,ну вы только представьте, покупаете квартиру,делаете ремонт, а через пару лет обнаруживаете плесень. А все дело в том что эти углы и стены,выходят в подъезд. при этом на каждом этаже есть общие балконы, они не остеклены,ну а двери естественно не обладают особыми теплосберегающими свойствами. В итоге мы имеем 15 см стену,которая выходит на ХОЛОДНЫЙ лестничный пролет,без какого либо УТЕПЛЕНИЯ. Оставив на ночь градусник в этом углу ,утром мы получили температуру 10с, при общей температуре квартиры 16с.По данному вопросу составлена претензия застройщику.  

Обновление 6 марта.

Итак застройщик на наше заявление никак не отреагировал.Тогда мы написали на сайт росжкх.И вот совпадение после того как мне пришло письмо из прокуратуры ,что обращение направленно в гжи нам сообщили, что стену утеплять будут. Сказали,что в марте,но долго тянули,аж до июля.При этом утеплили не обратную сторону стены,где у нас кухня,а там где у нас балкон.Это не помогло. Стена МОКНЕТ!!!

Проблему с отоплением так и не решили.

25.04.17

Проблема с отоплением не решена!!! На данный момент низ наших радиаторов ок 36-39, верх 46-49 т.е разница около 10\'с, а это значит ,что потеря тепла составляет 20%, хотя в интернете нашла статью ,что при таком подключении должно быть не больше 5%.Так оно и выходит,но только на одном радиаторе в квартире. Хотите получать меньше тепла ,чем ваши соседи ,а платить столько же ? Что касается ГЖИ. Они следят только за нормой температуры в помещении ,оно и на радость застройщику, ведь это всего то 18С, а вот другие соседи могут наслаждаться 23С и ходить в майках и шортах зимой. Вы готовы купить квартирку в новостройке и терпеть такую \"комфортную\" температуру? Но все равно они (гжи) обещали выдать предписание УК на устранение данной неполадки.

10.05.17. Изменения по отоплению. Но на долго ли? Дело в том, что на прошлые неделе, когда стало холодать я открыла вентиля на радиаторах и Ура! Они горячие! Вызвали представителя ук,он сделал замеры и разница низа и верха составила 5с.Но самое обидное ,что они никак не могут объяснить почему же низ прогрелся. Со слов представителя ук они ничего не делали (и это при том, что приходил представитель ГЖИ). Можно многое предполагать, например, низ прогрелся из-за того, что большинство людей сейчас отключили свои радиаторы и произошло какое-то перераспределение мощностей. Но я не сантехник и ничего не могу утверждать, а раз они ничего не делали, то я и не уверена, что, когда в новом отопительном сезоне люди откроют свои отопительные приборы, тепло не уйдет с наших. Так что делать заключение о решении проблемы я не буду т.к у меня и [u]нет никакого официального подтверждения ок ук и застройщика[/u]. Посмотрим, что будет осенью и хотя представители застройщика утверждают, что перепад в 10с нормально я хочу что бы у меня было так же тепло как и у соседей с низу и сверху, платим мы одни деньги и тепловой энергии мы должны получать одинаково!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!30.09.2017. Проблема с отоплением не решена.низ почти холодный верх горячий!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

15.09.2017 Вытяжка.Опять о плохом. 13.09 Заметила ,что пар от кастрюли очень плохо уходит и это при открытом балконе. 14.09. Пришел сотрудник из ук и выяснилось ,что при открытом балконе воздух из вентиляционного отверстия идет в квартиру,а не в шахту.При этом никакого акта осмотра составлено не было( это и мой косяк).15.09.Написала заявление .Днем заметила ,что в ванной воздух из вытяжки дует в помещение и при закрытых окнах. В общем все видно на видео. Не удивительно,что зимой и стена мокла и дома было холодно. Я еще в феврале пару раз замечала что попахивает дымом, особого значения не придала,но когда к нам приходили по отопление представителям застройщика об этом рассказала. Ну а потом все забылось,пока на кухне не случилась такая ерунда с паром.

27.09.17

Заметили, что когда на улице сильный ветер вытяжка работает наоборот. Причем, если окна закрыты более-менее нормально, а вот если ОТКРЫВАЕМ начинает порывами задувать из нее. Обратились в ук,пришел человек, сделал замеры скорости ,иногда тяга вставала. Также он видел, что салфетка (которую мы приклеили) начинает колыхаться в обратную сторону. Акта осмотра на месте составлено не было. Через неделю отдали нам ответ, где нет расчетов и параметров, а просто указаны конечные результаты, что тянет по норме.При этом в ответе не указанно ,что были зафиксированы остановки и вытяжка действительно иногда дула в квартиру.А просто сделали приписку ,что вытяжка работает исправно и ее работа зависит от погодных условий. В общем знайте,если ОТКРЫЛИ окно, а вытяжка дует в квартиру по мнению нашей ук (а никаких ссылок на документы о таких явлениях не было ) это НОРМА,

Покупая квартиру многих интересует и инфраструктура.

Ну что же начнем с дороги. Судя по ответам из администрации начнут ее строить не раньше 20-го года .Причем город ничего делать не хочет,а сваливает все на застройщиков.По мне так не лучшая перспектива.Строительство таких дорог дело не дешевое и ,если честно не понимаю почему это должны делать частные компании.Ну да город продал им землю,хотя всем было понятно,что там должны проходить такие улицы как Левитана и Псковкая. В общем все печально

По детскому саду ,который предусмотрен во дворе 58 дома. Точного ответа о дате начала его строительства также нет.

До школы детишкам приходится ходить по грунтовке,но после дождя ее сильно размывает. Можно в обход вдоль дороги по Можайского ,но там и тротуара нет,да и вообще идти крайне не комфортно.Но тут уж вопрос к городу о безопасном пешеходном движении.

До глобуса можно доехать минут за десять,в принципе очень удобно.Аптеки по близости пока нет,самая ближняя в т.ц Можайский.Детская поликлиника насколько я знаю на Гусева,но на Можайского начато строительство новой,будем надеяться ,что построят быстро.

Сейчас я могу только посоветовать людям, которые покупают квартиру у ГК Иллидиум готовится не к совсем уважительному отношению (про это я мало чего написала т.к. старалась быть сдержанной) и быть готовым к тому, что сроки указанные в договоре скорее не реальные (не одна секция не сдана в срок) .Не стоит забывать, что ГК Иллидиум это не застройщик, на самом деле у каждой стройки он разный. У И1 это был СГЗ ,который после завершения строительства слили в другой город с долгами и дольщики так и не получили неустойку. У И2 в 3-5 сек СГЗ-3, у 1-2 сек Главстрой, у 6-8 Главдевелопмент, у 9-11 Главсервис.. (т.е на каждые три подъезда новый застройщик). Ну а зачем создается так много компаний и так понятно, хотя строят и один дом .

Внимательно читайте договор, не поленитесь зайдите на сайт посмотрите декларации, зайдите на сайт налоговой, вбейте ИНН того застройщика, который строит конкретно вашу секцию, может какая информация задаст какие-нибудь вопросы. И обязательно добивайтесь внятного ответа. Да покупка квартиры - это очень серьезная сделка и даже не хочется задумываться о том, что где то могут приврать,не договорить. Но могут!

P.S. Если у представителей застройщика возникнут какие либо вопросы и они предоставят доказательства, которые опровергнут мои слова, я вступлю сними в диалог и исправлю, дополню свои отзывы.