ЖК Новое Голубево, Калининград

кстати самые дешевые квартиры в Голубево уже по 790 т.р. строительство идет вяленько.

Обещавшие сдать квартиры досрочно в январе - не сдали их до сих пор!Вот информация с руграда [ссылка]Строительная компания «Баральт-М» пытается сдать участникам долевого строительства в комплексе «Новое Голубево» квартиры без газа, отопления и горячей воды (в домах предполагалось автономное отопление), а также с другими многочисленными недоделками, которые устраняются весьма вяло и неохотно. Крайний срок сдачи квартир первой очереди в жилом комплексе «Новое Голубево» по договору был определен 1 апреля. Однако ни в апреле, ни в мае, ни даже в июне, газа там не будет. А чтобы не платить дольщикам неустойку, менеджеры компании «Баральт-М» убеждают всех, что газ должна подключать управляющая компания.В роли управляющей компании «Баральт-М» в безальтернативной форме навязывает всем свою управляющую компанию, которой, кроме всего прочего, ещё и было отказано в лицензии. Как это часто бывает, в ходе строительства все квартиры «распухли» на несколько метров, оплату за которые «Баральт-М» пытается выбить с дольщиков путем запугивания штрафными санкциями и расторжением договора, однако предоставить дольщикам документы из БТИ, на основе которых будет производиться доплата, – отказываются. Ещё одна навязываемая услуга – организованная подготовка кадастровых паспортов за 3600 рублей с квартиры – услуга, которую на сайте Росреестра можно получить за 150 рублей.

Являюсь реальным жителем комплекса Новое Голубево. В ноябре 2014 заключили ДДУ и перечислили всю сумму за квартиру застройщику. Пару слов о моменте подписания ДДУ. В офисе БаральтМ ознакомиться с договором не дали, сославшись на то, что он размещен на их сайте. Прочитала договор на сайте, хотела изменить несколько пунктов,но в этом отказали (моя ошибка в том, что я не обратилась письменно с протоколом разногласий к ДДУ). Подписывали договор в Росреестре за 5 минут до регистрации, так как сначала они долго "готовили" мой договор,а потом передали его менеджеру,который сопровождает оформление в Росреестре. Именно на оформлении я поняла, что условия представленного мне договора отличаются от размещенного на сайте - это раз! В договоре указана совершенно другая квартира (хотя и в том же доме), но в другом подъезде, не та, на которую оформлялась бронь - это два! Подтверждаю каждое слово автора! Всё обстоит именно так, как написано. Поэтому не стану дублировать. Напишу от себя для потенциальных покупателей. Если бы у меня с своё время была возможность прочитать, я бы не совершила своей ошибки. Компания БаральтМ поступает крайне не достойно с теми, кто уже оплатил и с кого уже нечего "выдоить". Начну с того, что не смотря на то, что жилой комплекс построен в поле, место действительно очень хорошее, тихо, спокойно. При первом посещении стройки, когда были еще только котлаваны и залиты только первые дома, мне оооооочень понравилось. Но тогда не о чем было делать выводы. Сейчас дело обстоит несколько иначе. Сейчас уже есть дома, которые можно осмотреть внутри и снаружи. Предлагаю потенциалтеым покупателям не верить мне на слово, а убедится во всём самим. Итак, прододжу. Жилой комплекс действительно снаружи выглядят красиво, дома стоят ровненько, такие цветные, всё уложено брусчаточкой - просто прелесть! Подойдите ближе, присмотритесь к фасаду, дом 5, 7, 9 - штукатурка вздулась - по всей видимости нарушена технология. При этом, штукатурку с дома 5 обдирали и делали новую, что не помешало ей вздуться снова. Вот такое качество! Подойдите к дверям домов первой и второй очереди и почувствуйте разницу! Подъездные двери домов первой очереди уже по нескольку раз подвергались ремонту, но по прежнему не закрываются. Зайдите внутрь любого подъезда, постучите по стенам, они плюшевые, а квартирные двери установлены не в дверной проем, а в каменную вату - в утеплитель. Те, кто купили квартиры для себя - поменяли двери и установили их правильно.Теперь о действиях застройщика ООО БаральтМ. Как известно,крыши домов в комплексе плоские, наплавляемые. Дома сдали 31 марта 2015г.Мы въехали 2 ноября 2015г. А 14 декабря 2015г. потек потолок в санузле. Сразу же обратилась в управляющую компанию (сразу замечу, что офиса УК в комплексе нет, мастера сидят в машине, всё общение происходит с ген.директором Швабом Г.А.по электр.почте). Все помнят какой дождливый был декабрь. С потолка капало и текло, а со стороны УК и застройщика не предприрималось никаких действий. 28 декабря 2015г. пришлось обратиться в Жилищную инспекцию. И только после повторного туда обращения стали предприниматься хоть какие-то действия. И пусть потолок до сих пор мокрый, мне дали документ, в котором указано, что всё устранят до 30 апреля 2016г. Но это УК, которая выполняет ремонт за счет наших средств! А застройщик, который несет обязательства по гарантийному ремонту в течение 5 лет, вроде как ни при чём?!Являюсь реальным жителем комплекса Новое Голубево. В ноябре 2014 заключили ДДУ и перечислили всю сумму за квартиру застройщику. Пару слов о моменте подписания ДДУ. В офисе БаральтМ ознакомиться с договором не дали, сославшись на то, что он размещен на их сайте. Прочитала договор на сайте, хотела изменить несколько пунктов,но в этом отказали (моря ошибка в том, что я не обратилась письменно с протоколом разногласий к ДДУ). Подписывали договор в Росреестре за 5 минут до регистрации, так как сначала они долго "готовили" мой договор,а потом передали его менеджеру,который сопровождает оформление в Росреестре. Именно на оформлении я поняла, что условия представленного мне договора отличаются от размещенного на сайте - это раз! В договоре указана совершенно другая квартира (хотя и в том же доме), но в другом подъезде, не та, на которую оформлялась бронь - это два! Подтверждаю каждое слово автора! Всё обстоит именно так, как написано. Поэтому не стану дублировать. Напишу от себя для потенциальных покупателей. Если бы у меня с своё время была возможность прочитать, я бы не совершила своей ошибки. Компания БаральтМ поступает крайне не достойно с теми, кто уже оплатил и с кого уже нечего "выдоить". Начну с того, что не смотря на то, что жилой комплекс построен в поле, место действительно очень хорошее, тихо, спокойно. При первом посещении стройки, когда были еще только котлаваны и залиты только первые дома, мне оооооочень понравилось. Но тогда не о чем было делать выводы. Сейчас дело обстоит несколько иначе. Сецчас уже есть дома, которые можно осмотреть внутри и снаружи. Предлагаю потенциалтеым покупателям предлагаю не верить мне на млово, а убедится во всём самим. Итак, прододжу. Жилой комплекс действительно снаружи выглядят красиво, дома стоят ровненько, такие цветные, всё уложены брусчаточкой - просто прелесть! Подождите ближе, присиотритесь к фасаду, дом 5, 7, 9 - штукатурка вздулась - по всей видимости нарушена технология. Подойдите к дверям домов первой и второй очереди и почувствуйте разницу! Подъездные двери домов первой очереди уже по нескольку раз подвергались ремонту, но по прежнему не закрываются. Зайдите внутрь любого подъезда, постучите по стенам, они плюшевые, а квартирные двери установлены не в дверной проем, а в каменную вату - в утеплитель. Те, кто купили квартиры для себя - поменяли двери и установили их правильно.Теперь о действиях застройщика ООО БаральтМ. Как известно,крыши домов в комплексе плоские, наплавляемые. Дрма сдали 31 марта 2015г.Мы въехали 2 ноября 2015г.А 14 декабря 2015г. потек потолок в санузле. Сразу же обратилась в управляющую компанию (сразу замечу, что офиса УК в комплексе нет, мастера сидят в машине, всё общение происходит с ген.директором Швабом Г.А.по электр.почте). Все помнят какой дождливый был декабрь. С потолка капало и текло, а со стороны УК и застройщика не предприрималось никаких действий. 28 декабря 2015г. пришлось обратиться в Жилищную инспекцию. И только после повторного туда обращепия стаои предприниматься хоть какие-то действия. И пусть потолок до сих пор мокрый, мне дали документ, в котором указано, что всё устранят до 30 апреля 2016г. Но это УК, которая выполеяет ремонт за счет наших средств! А застройщик, который несет обязательства по гарантийному ремонту в течение 5 лет, вроде как ни при чём?! Теперь напишу не об общем имуществе, а о квартирном. В силу проекта застройщика, в нашей квартире 26,4 кв,м две балконных двери. Дверной механизм очень некачественный. Одна из дверей в ноябре перестала открываться, "отрегулировали" после длительной переписки с застройщиком только в конце января. Всё это время из под двери дуло, выл ветер, и текло, постоянно лежала тряпка. После "регулировки" дверь открываться стала, но закрыть до конца ручкой не возможно (на что "мастер" сказал, что это "зимняя регулировка").Немного о соседях. Моя квартира на верхнем этаже, поэтому такая проблема отсутствует. Однако у первых и вторых этажей есть. Вследствие некачественно выполненной гидроизоляции примыканий балконных плит, через эти плиты течет вода. К примеру, в доме 11 на 3 этаже балкон не застеклен, на нем скапливается вода, она течет через фасад на второй этаж. У них балкон застеклен. В результате, стены мокрые!Несколько слов о воде. Всё, о чём написал Slonik38 про воду, абсолютная правда. Мы, жители комплекса, делали свою экспертизу воды, на основании чего обратились к губернатору с просьбой помочь в решении этого вопроса, так как застройщик запугивал отключением воды вообще, "если мы не успокоимся" (есть запись телефонного разговора с одним из учредителей). Правительство дало задание разобраться во всём Роспотребнадзору. Результаты показали, что уровень железа в воде выше в 3,5 раза, уровень кальция - в 2,5-3 раза. На основании экспертизы Роспотребнадзор выдал застройщику предписание на устранение нарушений. Ведь по сути, застройщик сдал дома в эксплуатацию без питьевой воды! Вода у нас ТЕХНИЧЕСКАЯ! Так вот после предписания Роспотребнадзора застройщик якобы собрался установить станцию обезжелезивания (при этом с сентября 2015 по март 2016 ничего не поменялось). Но у БаральтМ хватило хамства заявить нам, что вода у нас после установки указанной станции будет "золотая". Уверена, что именно так и будет, застройщик заставит нас оплатить свои расходы по закупке станции и фильтров к ней. ЭТО ЕЩЕ ОДИН ПОВОД ПОКУПАТЕЛЯМ ЗАДУМАТЬСЯ!!! Многие заинтересованные пишут, что по всему Гурьевскому району вода "такая" с превышением содержания железа. Посетите Нивенское - попробуйте воду там. Где скважина нормальная, там и вода хорошая! МП КХ Водоканал обеспечивает же воду для Калининграда нормативного качества!Теперь по поводу действий уполномоченных застройщиком лиц в официальной группе ООО БаральтМ Вконтакте, на якобы публичной странице. Все активные жители, которые задавали неудобные им вопросы, давно заблокированы. Админы это обосновывают тем, что НЕЛЬЗЯ писать со страниц под ником, им МОЖНО писать только со страниц, зарегистрированных под личным именем. Бред! Кто имеет право диктовать нам условия?! Где указано об этом в законе? Но блокировке пользователей предшествовало тотальное удаление комментариев - .... цензура,блин! Вот тебе и публичная страница! Но самое позорное, я считаю, это то, что они разглашают без согласия персональные данные!Обращаюсь к тем, кто с умным видом говорит: "Что вы хотели, купив квартиру в поле?! Какая цена - такое и качество! Сколько заплатили - столько и получили! Не нравится - продавайте!"Отвечаю таким умным: "ООО БаральтМ гарантировал европейский подход и качество! И глубину артезианских скважин по 150 метров каждая, а не в сумме, как сейчас. Качественно строить можно и в поле, было бы желание! Не тырить деньги на дорогие машины надо, а выполнять обещания и гарантии! На счет цены - 36000 - 40000 рублей за кв.м не такая, скажу вам, и низкая стоимость! Цена квартиры ниже, чем в городе, повторюсь, только за счет площади." Теперь по поводу продажи: стоимость квартиры 1млн, на ремонт и встроенную мебель вложено 700 тыс. Смогу я продать здесь квартиру за 1млн 700 тыс? Если вы, умные такие, купите, продам! Но только с ипотекой!Кстати, дольщики второй очереди посмеивались над нами летом 2015г, думая, что с ними такого не будет и застройщик выполнит все обещания и гарантии в срок, а сейчас сами в нашем положении. Сдача домов второй очереди перенесена с 28 февраля 2016г. на 28 мая т.г. И после 25 марта т.г. станет известно будет ли еще перенос.Обращаюсь к потенциальным покупателям: НЕ СЛУШАЙТЕ СЛАДКИЕ РЕЧИ ЗАСТРОЙЩИКА В ОФИСЕ, ПРИЕЗЖАЙТЕ И ПОСМОТРИТЕ ВСЁ САМИ, ПОГОВОРИТЕ С ЖИТЕЛЯМИ. МЫ ВСЁ ПОКАЖЕМ! Сделайте это ДО внесения денег, а не ПОСЛЕ! Только когда поедите сюда, не забудьте заранее узнать время отправления маршрутки, так как ходит она 1 раз в 1 час, на рейсе всего две 18-местные маршрутки, одна из которых периодически сходит с рейса!ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ К НАМ В НОВОЕ ГОЛУБЕВО!