Строительная компания Лидер Групп, Санкт-Петербург

Предупреждаю, отзыв будет длинным и полным негодования..

 

Итак, началось все в середине 2014 года, когда хозяева моей съемной квартиры изъявили желание ее продать. На тот момент я снимала квартиру уже 2 года и переезжать снова в съемное жилье мне очень не хотелось. Денег на приобретение квартиры у меня не было, а ипотеку с минимальным первоначальным взносом мне бы с вероятностью в 99% не одобрили.

Тем не менее, я начала рассматривать строящиеся объекты недвижимости в надежде на то, что когда нибудь я смогу приобрести себе отдельное жилье.

Главными критериями в выборе жилья были:

1. Месторасположение. Я родилась и всю жизнь прожила на юге города, в Купчино. Здесь же живет моя старенькая бабушка, которой в любой момент может потребоваться моя помощь, поэтому я не могла себе позволить переехать в отдаленные от нее районы города, например, Приморский район, Парнас, Девяткино - которые активно застраиваются и где относительно недорогое жилье.
2. Цена. Когда в Балтийской жемчужине, где мне когда-то мечталось жить, мне назвали цену в 4.6млн за евро двушку, со сроком сдачи через 2 года, у меня глаза на лоб полезли.
3. Кирпич-монолит. Всю жизнь прожив в панельных домах, вдоволь наслушавшись соседей, хотелось жить в кирпичном доме
4. Малоэтажность. Съемная квартира находилась в 16-20 этажном новом жилом квартале, который во время моего там проживания еще достраивался. Последние полгода моего проживания там машину по вечерам было ставить просто некуда. Вот совсем. Хоть бери и домой уноси. Все платные стоянки были заняты, а во дворах было не припарковаться в радиусе ближайших пару километров. Даже вторым рядом, что в тех дворах уже считалось нормой. Мне там трижды задевали припаркованную машину (нормально припаркованную вдоль поребрика, не торчащую на повороте). Поэтому свое жилье мне не хотелось иметь в огромном доме-муравейнике.
5. ​Отдаленность от загруженной трассы. Сейчас окна моей квартиры выходят прямо на оживленную трассу и пыль оседает просто тоннами.

Если на пункты 3,4,5 я готова была закрыть глаза, так как в моем случае особо выбирать не приходилось, то месторасположение и цена для меня были приоритетны.

Итак, что же имелось в Купчино или по близости на момент моих поисков:

• ЛСР, ЖК Вива на Дунайском, София на Бухаресткой, Квартет напротив метро Купчино и остатки квартир в последнем сдающемся корпусе в ЖК Антей на Звездной, где я на тот момент и проживала. ​Из всех указанных ЖК душа легла только к Виве, но остановили высокие цены, и это при том, что дома панельные.
• Салют на пересечении Дунайского и Пулковского ш., но это апарт-отель и там, как оказалось, свои заморочки. Его я сразу отмела.
• Шушары. Когда искала съемную, был хороший вариант в Шушарах. Тогда же, при просмотре, ради интереса засекла время выезда. До Звездной я ехала 20 минут. Днем в субботу. 15 из них я толкалась на выезде из поселка, выехать откуда можно только по 1 дороге. Было еще много НО, того, что мне не понравилось, но на первое время я готова была приобрести квартиру и там.
• Новостройки на Пулковском шоссе. ​Не рассматривала, так как совсем не понравилось расположение. А то, что понравилось, стоило слишком дорого.
• Пушкин и микрорайон Пулковское. Мечтала жить в Пушкине много лет. Малоэтажные домики-прянички, утопающие в зелени казались недостижимой мечтой. Наиболее бюджетные варианты в новых домах находятся в новом, наиболее отдаленном районе Пушкина и до города ехать, все же, далековато. Поэтому я расстроилась и продолжила поиски. В какой то момент я вспомнила, что по пути в Пушкин неоднократно видела новые строящиеся дома на Петербургском шоссе около нового Экспо Форума.

 

На момент моих поисков на полях развернулись три застройщика (сейчас их уже 4, но когда я покупала, 4 ый ЖК был только в проекте):

• ЖК \"Царский двор\" от Лидер групп
• ЖК \"Трио\" от Петротрест монолит
• ЖК \"Пушгород\" от Патриот-Нева

Первые два ЖК строились по технологии кирпич-монолит, третий ЖК - панель. К ЖК \"Трио\" не легла душа, не понравился внешне и смутил непонятный застройщик, не имеющий ни одного сданного объекта. И хорошо, что смутил, нынче Петротрес - банкрот и бедные дольщики несмотря на 214ФЗ безуспешно пытаются вернуть вложенные деньги. Из двух оставшихся ЖК мое внимание пало на \"Царский двор\" от Лидер групп.

 

ЖК состоит из двух 5-этажных домов всего на 246 квартир, по 4-6 квартир на площадке. Подземный паркинг, улучшенная отделка мест общего пользования, пассажирские лифты, что в 5-этажке большая редкость. Высота потолков 2,8-3.9 метров (на мансарде)

ЖК «Царский двор» – новый малоэтажный жилой комплекс, расположенный в Пушкинском районе. Наслаждаясь чистым воздухом и живописными видами окрестностей, Вы ощутите здесь дыхание великой истории. Именно великолепные образы дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска вдохновили наших архитекторов на создание жилого комплекса «Царский двор».

«Лидер Групп» – компания, работающая на рынке недвижимости с 1992 года.

Первоначально основным направлением деятельности компании было проектирование и строительство зданий производственного назначения. Накопив достаточный опыт в этом сегменте недвижимости, с 2002 года компания «Лидер Групп» стала заниматься девелопментом и строительством жилых домов.

• Компанией введено в эксплуатацию 25 объектов общей площадью свыше 1, 1 млн кв.м в Санкт-Петербурге и Москве, среди которых — отдельные жилые дома и целые микрорайоны, крупные торгово-деловые центры ( ТРК «Масштаб» на Пулковском шоссе, бизес-центр «Лидер» на площади Конституции) и гостиничные комплексы, объекты социальной и промышленной инфраструктуры (здание больницы им. К.А. Раухфуса, ГУ «Центробанка» РФ по Ленинградской области, ГП НИИЭФА им. Д.Е.Ефремова и другие). Знаковый объект компании — 140-метровый бизнес-центр класса А «Лидер Тауэр» с медийным фасадом по всему периметру (пл. Конституции, Московский район), аналогов которому нет в России (сдан в 2013 г.). На данный момент «Лидер Групп» ведет строительство 11 жилых комплексов ( в т.ч. и проекты комплексного освоения территории) в Приморском, Выборгском, Московском, Василеостровском, Пушкинском районах Санкт-Петербурга, а также в Ленинградской области (Всеволожский район). В Москве и Московской области строится 6 проектов. Общая площадь проектов в стройке и проектировании — свыше 1 000 000 кв.м

Жилые комплексы, построенные компанией «Лидер Групп» по индивидуальным проектам, рассчитаны на самого требовательного покупателя. Большой опыт работы компании на рынке недвижимости позволяют нашим покупателям с уверенностью смотреть в завтрашний день.

Как видно, компания крупная, на рынке давно, строят и в Санкт-Петербурге и в Москве. Та самая светящаяся в темноте башня на площади Конституции - их творение.

 

У компании весьма информативный сайт, так же имеются мини-сайты, посвященные отдельным ЖК. Такой имеется и у ЖК \"Царский двор\". Правда, как выяснилось позже, обновляется он крайне редко и информация по наличию квартир там далеко не первой актуальности.

При покупке квартиры Лидер Групп предлагает дополнительную скидку в 1% иногородним и студентам. К сожалению, ни к одной из категорий я не отношусь.

На данный момент именно вышеуказанный ЖК аккредитован банками:

• Сбербанк
• Уралсиб
• ТрансКапитал
• Возрождение

Ранее были только Уралсиб и ТрансКапитал, но для меня это было не важно, т.к, как я уже писала выше - ипотеку бы мне не одобрили.

Так же Лидер Групп предлагает удобные варианты рассрочки платежей. На данный момент это:

• Рассрочка 50/50. 50% первый взнос и 50% через 2 года
• Рассрочка с первоначальным взносом от 10% и равными выплатами в течение 3 лет
• Рассрочка 30-40-30, где 30% первоначальный взнос, 40% делится на равные платежи в течение 3 лет и 30% - финальный взнос через 3 года.

При всех видах рассрочки предоставляется скидка на первоначальный взнос либо на всю стоимость квартиры, в зависимости от вида рассрочки.

Для предоставления рассрочки никаких официальных документов, подтверждающих доход, не требуется. Это и послужило решающим фактором, подтолкнувшим меня, несмотря на многочисленные негативные отзывы о Лидер Групп, подписать договор.

Тем не менее, самый первый мой визит в офис ЛГ был ознакомительным, \"между делом\" заскочила. Менеджер Дарья посчитала мне рассрочку, ответила на пару вопросов, хотя на тот момент я даже не знала, что спрашивать, но так мне и не перезвонила. Видимо, не увидела во мне потенциального клиента. А зря...

 

Внесение ежемесячных платежей производится через кассу в офисах Лидер Групп, их всего два, на площади Конституции или на Невском проспекте, касса работает только до 18.30 при работе офиса до 20.00 и это очень неудобно для работающих людей. Раньше можно было внести платеж через терминал, но потом терминал в офисе на пл. Конституции сломался, месяца 3 мне обещали по телефону, что его вот-вот починят, а потом и вовсе убрали. Остался на Невском. Ездить на Невский для внесения платежа тоже не очень то удобно. По безналу без комиссии можно оплатить через банк, могу ошибаться, но вроде ТрансКапитал. Не самый популярный банк, в общем. Ближайшее отделение тоже находится в тьмутаракани. В праздничные дни платеж вообще невозможно было внести, офисы работали, а касса только с 11 января. Красота.

 

Первоначально, срок сдачи стоял 4 квартал 2014 года. Именно тогда я и подписала договор. Понятно было, что через месяц дом не сдадут, но я была полна надежд получить заветные ключи к лету/осени, как и обещали менеджеры. К слову, изначально речь шла только о совместной сдаче двух корпусов, а у второго степень готовности гораздо ниже. Но потом они что-то переиграли, и было заявлено, что ЖК будет сдаваться по корпусам. Сначала 1ый, чуть позже 2ой. Потом срок был перенесен на 2 квартал 2015, потом на 3ий, на 4ый.. Сейчас на сайте указан срок сдачи 1 корпуса 1 квартал 2016, 2 корпус - 2 квартал 2016, но я больше чем уверена, что данные сроки - далеко не последние и сдача будет переноситься снова, а возможно и не 1 раз.

 

Через месяц после покупки квартиры дом выглядел следующим образом. Наивная я и предположить не могла, насколько еще можно затянуть строительство уже практически готового дома.

Еще через месяц так:

А еще через два так:

Спустя год после первого фото дом выглядит так:

К слову, 4ый ЖК на полях, Образцовый квартал, который начинал строиться как раз в то время, когда я покупала квартиру, на данный момент не намного отстает от первого корпуса.

 

Внутри мы имеем: полностью отделанные холлы со 2 по 5 этаж, холлы 1 этажей отделаны частично и будут продолжены, как нам было сказано, в феврале 2016, после просушки дома. Установленные лифты, межквартирные двери и двери в общие холлы. Процентов на 70 остекленные балконы. Газ подведен, но мол, нет согласования, без него не торопятся монтировать котельную. Вода подключена. Электричество не до конца.

Во втором корпусе сейчас ведутся работы по конструкциям мансарды, но в общем целом, там еще конь не валялся, а срок сдачи этого дома был так же 4 квартал 2014!

 

До лета 2015 года Лидер Групп не шел ни на какой контакт с пайщиками. На момент написания отзыва информация на сайте касаемая наличия квартир в продаже обновлялась ровно год назад, за прошедший год выкладывалось по несколько фотографий раз в пару месяцев и то, только снаружи, что и по веб камерам видно. На объект пайщиков не пускали, ссылаясь на то, что идут работы и на стройку нельзя, в то время как желающих купить квартиры еженедельно водили на просмотры.

В офисе Лидер Групп на площади Конституции на 7 этаже в отделе продаж при вопросах о стройке отсылали на 6ой в клиентский отдел. Без магнитного ключа туда не попасть, а если и попадаешь, прождав под дверью пока кто-то выйдет, то ответов на вопросы там тоже получить невозможно. Отправляют обратно в отдел продаж или твердят заученную фразу \"все сроки сдачи указаны на нашем сайте, больше никакой информации нет\".

Летом было написано заявление в прокуратуру с просьбой рассмотрения данного объекта и неоднократного переноса сроков. К сожалению, обращаться в суд мы не можем, так как дом строится не по 214ФЗ и мы не дольщики, а пайщики.

После обращения в прокуратуру на сайте стали появляться процентовки выполненных работ, ответственных от группы пайщиков стали пускать на стройку, нас тоже один раз пустили для выполнения замеров квартиры. Летом уверяли нас, что до нового года обязательно сдадут 1 корпус, а в итоге мы получили очередной перенос сроков..

Лидер Групп - типичная пирамида. Наберут участков, а уже практически готовые ЖК и не стремятся достраивать. Два пятиэтажных домика строят уже больше 3 лет.

Покупать - не покупать, делайте выводы сами...